이제 은행에서 모기지 사전 승인 받았다면 원하는 집 리스트를 추려야 합니다.

집에 대한 지식이 전혀 없으면 집을 보러 다닐때 부동산 중개인과 같이 다니면 도움이 될 수 있습니다. 이 경우 비용은 무료이며 계약이 성사될 경우 우리측 중개인과 상대측 중개인이 수수료를 나누게 됩니다.

리스트를 추렸다면 우선 변호사 고용하여야 합니다. 실제 오퍼를 넣고 부동산 관련 타이틀, 계약 내용, 신고, 금전이동 등 중요한 업무를 변호사가 대신 처리해 줍니다.

어떤 변호사들은 실제 구매할 집이 연결될때까지 무료로 도와주는 분들도 계시고 어떤 분들은 세번까지 도와주시는 분들도 계시다고 합니다. 변호사를 고용할때 비용 관련된 것을 확인 후 진행하는 것이 좋습니다.

이미 지어진 집을 매입할 경우 빌딩 레포트, 메스 테스트, 벨루에이션 레포트를 받아 보아야 합니다.

빌딩 레포트는 집에 하자가 있지 않은지 확인하는데 꼭 필요합니다. 특히 누수집일 경우 은행에서 모기지 승인을 거부할 수 있습니다. 그 외에도 건물의 중요한 구조가 부실할 경우 구매시 심각한 피해를 입을 수 있으므로 매우 중요한 레포트입니다.

메스 테스트는 마약 검사 입니다. 집이 마약을 제조하는데 사용된 경우 집이 오염되어 사람이 거주할 수 없습니다. 가격이 시장가 보다 낮게 형성되어 있는 경우 특히 더 조심해야 합니다.

벨루에이션 레포트는 시장 평가 레포트 입니다. 그 집 주변에 집이 팔린 기록이 없을 경우 은행에서 요청할 수 있습니다.

계약서를 작성할때는 은행, 모기지 브로커, 변호사가 일할 수 있는 충분한 기간을 설정하는 것이 좋습니다. 최소 2주 정도 기간을 두어 처리 중 하자나 다른 문제가 발생할 경우 최소한 금액만 손해보고 계약을 취소할 수 있도록 설정해야 합니다. 계약서는 변호사와 함께 상의하며 진행하면 됩니다.